துபாய் / KVC Media: பிராந்திய புவிசார் அரசியல் பதற்றங்களுக்கு மத்தியிலும் துபாயின் குடியிருப்பு சொத்துச் சந்தை 2026ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் வலுவான செயல்பாட்டை பதிவு செய்துள்ளது. புதிய Anarock ஆய்வின்படி, 2026 ஜனவரி முதல் ஜூன் வரையிலான காலப்பகுதியில் துபாயின் குடியிருப்பு சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் மொத்த மதிப்பு AED 225.7 பில்லியனை எட்டியுள்ளது.
இந்த ஆய்வு, துபாய் சொத்துச் சந்தையில் சர்வதேச முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் தொடர்ந்து வலுவாக இருப்பதையும், குறிப்பாக இந்திய மற்றும் பிரித்தானிய முதலீட்டாளர்கள் சந்தையில் முக்கிய பங்கு வகிப்பதையும் சுட்டிக்காட்டுகிறது.
இந்தியர்கள் மற்றும் பிரித்தானியர்கள் முன்னணியில்
Anarock வெளியிட்ட தரவுகளின்படி, 2025ஆம் ஆண்டில் 150க்கும் மேற்பட்ட நாடுகளைச் சேர்ந்தவர்கள் துபாயின் குடியிருப்பு சொத்துச் சந்தையில் முதலீடு செய்துள்ளனர்.
அந்த ஆய்வில்:
| முதலீட்டாளர் தேசியம் | வாங்குதல்களில் பங்கு |
|---|---|
| 🇮🇳 இந்தியா | 22% |
| 🇬🇧 பிரித்தானியா | 17% |
| 🇨🇳 சீனா | 14% |
இந்த தரவுகளின்படி இந்திய முதலீட்டாளர்கள் முதலிடத்திலும், பிரித்தானிய முதலீட்டாளர்கள் இரண்டாவது இடத்திலும் உள்ளனர்.
முக்கிய குறிப்பு: இந்த சதவீதங்கள் Anarock ஆய்வின் குறிப்பிட்ட தரவுத்தொகுப்பைச் சார்ந்தவை. வெவ்வேறு நிறுவனங்கள், காலப்பகுதிகள் மற்றும் “வாங்குதல்”, “பரிவர்த்தனை” அல்லது “ஆன்லைன் தேடல்” போன்ற அளவீடுகளைப் பயன்படுத்துவதால் தேசிய வாரியான தரவரிசை மாறுபடலாம்.
உதாரணமாக, ஜூலை மாதம் வெளியான fäm Properties தரவுகளில், UAE-க்கு வெளியிலிருந்து துபாய் சொத்துக்களைப் பற்றிய ஆன்லைன் தேடல்களில் இந்தியா 20.59% பங்குடன் முதலிடத்திலும், பிரித்தானியா 13.26% உடன் இரண்டாவது இடத்திலும் இருந்தது. இது ஆன்லைன் ஆர்வத்தை அளவிடும் தரவு; நேரடி சொத்து வாங்குதலைக் குறிக்காது.
AED 225.7 பில்லியன் — சந்தையின் முக்கிய எண்ணிக்கை
2026ஆம் ஆண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களில் துபாய் குடியிருப்பு சந்தையில் பதிவான AED 225.7 பில்லியன் மதிப்பிலான பரிவர்த்தனைகள், பிராந்திய பதற்றங்களுக்குப் பிறகும் சந்தையின் மீள்திறனை வெளிப்படுத்துவதாக Anarock ஆய்வு கூறுகிறது.
மார்ச் மற்றும் ஏப்ரல் மாதங்களில் பிராந்திய புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் காரணமாக வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையில் தற்காலிக சரிவு ஏற்பட்டிருந்தாலும், அது நீண்டகால கட்டமைப்பு வீழ்ச்சியாக மாறவில்லை என ஆய்வு மதிப்பிட்டுள்ளது.
அதாவது, சந்தையில் ஏற்பட்ட அதிர்ச்சி பெரும்பாலும் “sentiment-driven” மாற்றமாக இருந்ததாகவும், அடிப்படை தேவையில் பெரிய முறிவு ஏற்படவில்லை என்றும் ஆய்வு சுட்டிக்காட்டுகிறது.
சொத்து விலைகளும் உயர்வு
2026ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் துபாயின் குடியிருப்பு சொத்துகளின் சராசரி விலை சுமார் ஒரு சதுர அடிக்கு AED 1,900 ஆக இருந்தது.
இது கடந்த ஆண்டு இதே காலத்தில் பதிவான சுமார் AED 1,800 உடன் ஒப்பிடும்போது:
சுமார் 6% வருடாந்திர உயர்வு.
இதன் மூலம் துபாய் சந்தையில் விலை உயர்வு தொடர்ந்தாலும், வாங்குபவர்களின் நடத்தை முன்பைவிட அதிகமாகத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டதாக மாறி வருவதாக சந்தைத் தரவுகள் காட்டுகின்றன.
இந்திய முதலீட்டாளர்களின் முக்கியத்துவம் ஏன் அதிகரிக்கிறது?
துபாய் மற்றும் இந்தியாவுக்கு இடையிலான நீண்டகால வர்த்தக உறவுகள், மிகப்பெரிய இந்திய புலம்பெயர் சமூகம், தொடர்ச்சியான விமானப் போக்குவரத்து மற்றும் இரு நாடுகளுக்கும் இடையிலான வணிகத் தொடர்புகள் ஆகியவை இந்திய முதலீட்டாளர்களின் பங்களிப்பை வலுப்படுத்தும் காரணிகளில் அடங்குகின்றன.
இந்திய முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் ஆடம்பர சொத்துக்களில் மட்டும் மட்டுப்படவில்லை. குடியிருப்பு பயன்பாடு, வாடகை வருமானம், முதலீட்டு பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் துபாயில் நீண்டகால குடியேற்ற வாய்ப்புகள் போன்ற பல்வேறு நோக்கங்களும் இதில் இடம்பெறுகின்றன.
பிரித்தானிய முதலீட்டாளர்களும் வலுவான நிலையில்
பிரித்தானிய முதலீட்டாளர்களும் துபாய் சந்தையில் தொடர்ந்து முக்கிய இடத்தைப் பெற்றுள்ளனர்.
இதற்கான தனித்துவமான ஆதாரமாக, Betterhomes வெளியிட்ட தரவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஜூன் 2026 அறிக்கையில், மார்ச்–ஏப்ரல் 2026 காலப்பகுதியில் அதன் சொந்த பரிவர்த்தனை தரவுகளில் UK வாங்குபவர்கள் முதலிடத்தில் இருந்ததாக தெரிவிக்கப்பட்டது. இந்தியா அதற்கு அடுத்த இடத்தில் இருந்தது.
இதனால் ஒரு முக்கியமான விஷயம் வெளிப்படுகிறது:
துபாய் சொத்துச் சந்தையில் “யார் முதலிடம்?” என்பது பயன்படுத்தப்படும் தரவு, காலப்பகுதி மற்றும் அளவீட்டு முறையைப் பொறுத்து மாறக்கூடும்.
எனவே, ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் தரவை முழு துபாய் சந்தைக்கான இறுதி தரவரிசையாகக் கருதுவது சரியானதல்ல.
ரஷ்ய முதலீட்டாளர்கள் குறித்து என்ன நிலை?
உங்கள் பழைய கட்டுரையில் ரஷ்ய முதலீட்டாளர்கள் “ஐந்தாவது இடத்துக்கு வீழ்ந்துள்ளனர்” என்று குறிப்பிடப்பட்டிருந்தது.
இந்த கூற்றை இந்த புதிய பதிப்பில் நீக்குவது நல்லது.
காரணம், கிடைக்கும் 2026 தரவுத்தொகுப்புகள் ஒன்றுக்கொன்று வேறுபடுகின்றன. உதாரணமாக, fäm Properties-ன் சர்வதேச ஆன்லைன் தேடல் தரவுகளில் ரஷ்யா 12வது இடத்தில் 2.50% பங்குடன் இருந்தது. ஆனால் இது தேடல் போக்குவரத்து, நேரடி கொள்முதல் அல்ல.
எனவே KVC Media ஒரு குறிப்பிட்ட தரவுத்தொகுப்பை மற்றொன்றுடன் கலந்து “ரஷ்யர்கள் ஐந்தாவது இடத்திலிருந்து ஐந்தாவது இடத்துக்கு வீழ்ந்தனர்” போன்ற உறுதியான முடிவை வெளியிடக்கூடாது.
துபாய் சந்தையை தொடர்ந்து ஆதரிக்கும் காரணிகள்
துபாய் சொத்துச் சந்தையின் வலிமைக்கு பல காரணிகள் உள்ளன.
1. சர்வதேச முதலீட்டு மையம்
துபாய் தனது வர்த்தகம், நிதி, சுற்றுலா மற்றும் தொழில்நுட்பத் துறைகளை ஒருங்கிணைத்து சர்வதேச முதலீட்டாளர்களுக்கான மையமாக தன்னை நிலைநிறுத்தியுள்ளது.
2. சர்வதேச புலம்பெயர் மக்கள்
பல நாடுகளைச் சேர்ந்த மக்கள் துபாயில் வசிப்பதால், சொத்துகளுக்கான உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டு தேவை இரண்டுமே உருவாகிறது.
3. வாடகை வருமான வாய்ப்பு
முதலீட்டாளர்களில் ஒரு பகுதி சொத்துகளை தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காகவும், மற்றொரு பகுதி வாடகை வருமானத்திற்காகவும் வாங்குவதாக Anarock ஆய்வு காட்டுகிறது.
4. நீண்டகால குடியேற்ற ஆர்வம்
சொத்து முதலீடு, துபாயில் வசிப்பதற்கான வாய்ப்புகள் மற்றும் UAE-யின் குடியிருப்பு திட்டங்கள் ஆகியவை சில சர்வதேச முதலீட்டாளர்களின் முடிவுகளில் தாக்கம் செலுத்துகின்றன.
ஆனால் “AED 2 மில்லியன் சொத்து வாங்கினால் அனைவருக்கும் தானாக 10 ஆண்டு Golden Visa கிடைக்கும்” போன்ற எளிமைப்படுத்தப்பட்ட கூற்றுகளை தவிர்க்க வேண்டும். குடியிருப்பு விதிமுறைகள் தனிப்பட்ட தகுதி மற்றும் தற்போதைய அரசு விதிகளுக்கு உட்பட்டவை.
2026 சந்தையின் மற்றொரு முக்கிய அம்சம்
Anarock தரவின்படி, 2026 முதல் பாதியில் துபாய் குடியிருப்பு சந்தையில் சராசரி விலை உயர்ந்திருந்தாலும், சந்தை முழுவதும் ஒரே வேகத்தில் இயங்கவில்லை.
புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் முதலீட்டாளர்களை அதிகமாகத் தேர்ந்தெடுக்கச் செய்துள்ளன. இதனால் நல்ல இடம், நம்பகமான developer மற்றும் சரியான விலை கொண்ட சொத்துகளுக்கு அதிக முக்கியத்துவம் வழங்கப்படுவதாக சந்தை ஆய்வுகள் சுட்டிக்காட்டுகின்றன.
இலங்கை மற்றும் தமிழ் புலம்பெயர் மக்களுக்கு இதன் அர்த்தம் என்ன?
துபாய் மற்றும் UAE-யில் வசிக்கும் இலங்கையர்கள், குறிப்பாக தொழில் மற்றும் வணிகத் துறைகளில் இருப்பவர்கள், துபாய் சொத்துச் சந்தையை முதலீட்டு வாய்ப்பாகக் கருதக்கூடும்.
ஆனால் சொத்து வாங்குவது என்பது விலை உயர்வை மட்டும் எதிர்பார்த்து மேற்கொள்ள வேண்டிய முடிவு அல்ல.
ஒரு முதலீட்டாளர் குறைந்தபட்சம்:
- சொத்தின் மொத்த கொள்முதல் செலவு;
- பதிவு மற்றும் பிற பரிவர்த்தனைச் செலவுகள்;
- பராமரிப்பு கட்டணம்;
- எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை வருமானம்;
- developer-ன் நம்பகத்தன்மை;
- off-plan மற்றும் ready property இடையிலான வேறுபாடு;
- மறுவிற்பனை வாய்ப்பு;
- நாணய மாற்று அபாயம்
ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
குறிப்பாக இலங்கையிலிருந்து முதலீடு செய்யும் ஒருவர் AED விலை மட்டும் பார்த்து முடிவு எடுக்காமல், தனது சொந்த நாணயத்தில் கிடைக்கும் உண்மையான முதலீட்டு வருவாயையும் கணக்கிடுவது முக்கியம்.
KVC Media பகுப்பாய்வு
துபாய் சொத்துச் சந்தையின் 2026 முதல் பாதி தரவுகள், பிராந்திய நெருக்கடிகள் ஏற்பட்டாலும் சர்வதேச முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை முழுமையாக சிதையவில்லை என்பதை காட்டுகின்றன.
AED 225.7 பில்லியன் அளவிலான முதல் பாதி குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளும், சராசரி சொத்து விலையில் காணப்பட்ட சுமார் 6% வருடாந்திர உயர்வும், சந்தையின் வலிமையை வெளிப்படுத்தும் முக்கிய குறியீடுகளாக உள்ளன.
அதே நேரத்தில், இந்தியா மற்றும் பிரித்தானியா முதலீட்டாளர்கள் முன்னிலையில் இருப்பதாகத் தெரிவிக்கும் தரவுகள் வெவ்வேறு நிறுவனங்களின் வெவ்வேறு அளவீடுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை என்பதை வாசகர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
துபாய் சந்தையில் ஆர்வம் அதிகமாக இருப்பது உண்மை; ஆனால் ஒவ்வொரு முதலீட்டாளருக்கும் அது தானாகவே லாபகரமான முதலீடு என்று அர்த்தமல்ல.
Abdul Razak M. Muzammil is Founder and Editor-in-Chief of KVC Media. View author profile